谈起租房，首先必须了解黑中介和正规中介的情况：

1、黑中介：

黑中介就是一些不法分子，利用他人对本地租房市场行情不熟悉的情况，以超级低的价格发布出租信息（实际上这些出租的房子根本不存在），然后看房前要收取你们一定的看房费，金额不等，结果是你们所要看的那些房子你是根本看不到的，要么说房东出租掉了，要么就说房东不在，反正各种理由不让你去看（因为压根没这种房子），同时为了安慰你，他们会说会给你推荐其它房源，接下来给你推荐的这些房源要么贵的要死，要么就是根本不是人住的，就这样拖啊拖，直到你散失信心为止，这样他们就轻而易举地把你所交的看房费给赚到了，结果是你既费时间、精力，又费钱，最终还是没地方住，所以只要是在签租房合同前就要收取各种费用的，立刻走人，肯定是黑中介。

2、正规中介：

杭州有很多正规中介，这些中介提供的房源大部分还是很有效的，如果真没时间找房子的话可以去找这些中介，当然前提是签好合同后要支付中介费。现在杭州的规定是：中介费是第一个月租金的一半，而且是要在合同签定之后才交中介费用的。

正规中介出租有2种方式：

1、非房屋银行：
中介经房东同意，从房东那里得到出租信息，进而通过各门市店、各大租房网站发布出租信息。

2、房屋银行
中介先从房东那里租下房子，再把房子出租给求租者，这些房子往往打着“免中介费“的旗号，呵呵，这样想想大家就知道了，中介在房租上是加了价格出租给你的，实际上这样他们更赚。


一、怎样辨别黑中介：

1、看到什么闹市区的独立小套小区房子带空调啊、热水器啊之类的价格六七百左右的，拍拍脑袋想想就知道是黑中介了；

2、对方要求看房前先支付中介费（看房费）的，肯定是黑中介；

3、发布的联系方式让你联系比如什么王老师啊，刘老师啊之类的，99%是黑中介，真恶心，都自称老师了；