一套排屋有五本独立的公寓房产证。最近，杭州面市的两个排屋楼盘就出现这种由多套中小户型公寓拼接而成的排屋房源。

    据知情人士透露，开发商之所以这么做是为“合法”地规避“90/70政策”。一套排屋拥有多套产权证，这种拼接而成的排屋究竟在购房成本、税收各方面承担着什么样的风险？

    自从2006年“90/70政策”实施后，新审批的商品房建设必须保证套型建筑面积90平方米以下住房面积，达到开发建设总面积的一定比例。比如，A项目要求90平方米以下占到20%。为了规避“90/70政策”，一些开发商打起擦边球，将大户型分割成几个小户型。看起来是五六套小户型房源，实际上合在一起就是一个大户型房源。

    按照户型综合验收的要求，每套小户型都要有单独的卫生间和厨房间。拼接成的排屋在格局上是否有些缺陷？

    据介绍，这种拼接的排屋在综合验收时每套房的确都具有独立的卫生间和厨房间。但验收后，购房者向开发商可交付一定的改造费用，整幢楼重新改造。“改造完的户型和排屋样板房户型没什么区别。”售楼小姐说。

    据业内人士透露，这种拼接户型，只要设计得当，还是可以在户型功能上达到和原版大户型同样的水平。当然，为了保证排屋的功能，单个的小户型可能比常规小户型差得多。事实上，买这些房子的客户也是出于买排屋的目的而买下这些小户型的。

    按照商业银行目前实行的首套住宅贷款实行基准利率7折的优惠政策，多产证排屋因为持有多本房产证，在贷款成本上显然要高一些。一套排屋有5本产权证，第一套住宅实行7折利率贷款，第2套实行7.1折的贷款利率，第三、四、五套住宅就以0.1的折扣比例依次递增。某银行界人士向记者透露，虽说现在杭州银行在实际操作中对第2套以上的住宅只是实行比第一套象征性地提高利率的做法，但毕竟也是提高利率，成本有所增加。

    而在税收上，二三百平方米的排屋因为被分割成多套90平方米以下的小户型，购房的契税反而比正常排屋要低，只要1.5%。而正常排屋因为是套内面积大于140平方米的非普通住宅，契税需要3%左右。

    而风险最大的恐怕还是物业税。目前传得沸沸扬扬的物业税假设按套征收，一套排屋变成5套公寓，是否意味着物业税的成本大为增加？