一直以来，高额的贷款首付和还款利率是楼市二次置业者的两大难题。而近日记者从各家银行了解到，我市银行业已开始放宽对第二套房的贷款政策，对于已还清第一套房贷款的购房者，在购买第二套住房时也可享受较大优惠。

　　政策利好催生改善型需求的释放，二次置业者在这特殊时期又该如何选房、购房呢？

　　政策利好释放改善型需求

　　市民王先生看中了柯岩风景区的恒源·清和园楼盘，“我在市区已有一套100平方米的住宅，去年已还清房贷。目前想购买第二套住房，但积蓄不多，考虑到父母喜欢清静、空气好的环境，200平方米面积刚好，100多万元的总房价比较适中，平常父母老两口住，周末带着妻子、孩子一起共享天伦。而且据银行的朋友说，第二套住房也可享受首付40%、贷款利率7折优惠的政策，这样还贷压力就轻很多。”

　　房贷新政直接刺激了各种改善型需求，大滩山水人家目前190平方米以上主力户型的看房者多为二次置业者，其销售负责人在接受采访时表示，近期来看房、购房者中，至少有一半以上是已有一套住房的升级换代家庭，房贷政策的利好对改善性需求的释放有直接促进作用。

　　二次置业更注重居住品质

　　孩子长大了，要有独立的房间；父母上了年纪，要共享天伦之乐……记者在采访中了解到，二次置业者呈现出几个鲜明特点，对居住环境、产品品质及周边生活配套更关注。

　　二次置业者多为40岁左右的企业主、公司白领及机关工作人员，事业已取得一定成就，收入水平较高，家中三代同堂，对四室、排屋等大户型需求比较明显。

　　而和首次置业者相比，二次置业者更注重生活环境的舒适度及住宅的品质、套型。专家建议这类购买者在购房前更应谨慎，首先，要对自己未来的生活有一定规划，了解所购房子的房间结构、功能布置、周边环境、周边配套等能否满足自己的生活要求，因为短时间内业主不太可能再换房子，第二次置业更需要有“一步到位”的购房理念；其次，二次置业的房子多具有“传代”的特性，购房时也不可忽视房子的保值和升值潜力，而项目的品质及环境就是一个重要保障，所以购房时一定要长远地看待一个区域，并做出相应规划。