70年后或有偿续期

    2007年两会后获得通过的《物权法》针对“最受人关注的住宅70年大限到期后怎么办”是这样约定的：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。近日，征求意见的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》，将这块内容的措辞改成了“按照国家有关规定自动续期”，仅仅多出的“按照国家有关规定”这几个字，便引来了我们的房子70年以后是有偿还是无偿续期的热议。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭针对此事表示，“我国土地是公有制，个人的土地也不是私有的，不能拥有全部的权益，即使之前物权法的‘自动续期’实际上也隐含了‘有偿使用’的潜台词。焦点网最先发起的调查显示：80%网友对有偿续期持反对态度，他们认为，公民付款购买了住宅，此住宅即是公民私有财产，应免费续期。”

    有偿续期定价多少？

    关于70年以后土地使用权的定价问题，《土地管理法》征求意见稿没有提到。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，“无法预测几十年以后的地价走势，更无法确定那时的政府会按照什么样的规则收缴地价款。这些不确定性是我们这代人、这届政府都解决不了的，目前没有任何法律可依，这些不确定性只能留给子孙后代去解决。”

    对于业界盛传的北京有按1300元/平方米的价格续期的说法，70%的网友认为这个价格不合理，毕竟续期不是买房，而且此举有可能影响购房决策。杨红旭和王宏新两位专家也表示该说法太荒唐，“土地管理法会有细则出来，目前仅是各界提意见的时候。”

    不会影响买房行为

    有偿续期，会影响人们现在买房吗？两位专家同时表示，不会影响买房行为。他们认为毕竟目前的需求都是现实的自住需求，有些人连50年的产权都去买，就说明产权的年限对他们来说不是最敏感的，最敏感的因素仍是价格。