这几天，绍兴仲裁委员会的工作人员格外忙碌。从年初至今，绍兴仲裁委员会已受理了106起房产权证纠纷案。其中，因购房者拿不到产权证而导致的纠纷占相当大的比例。

据了解，在产权证纠纷中，基本上都是因土地性质、土地容积率等原因办不出产权证引起的。市区李先生购买了位于生态园区某小区的一套商品房，但开发商承诺办好的房产证却迟迟拿不到手。他翻出当时的购房合同时发现，开发商早就将逾期办证的违约金写成了总房价的0.1％。，也就是说100万元的房屋，无论违约多长时间，只要交100元违约金即可。“如此低的违约成本，如何约束得了开发商？”李先生气愤地说。

像李先生这样的情况占了房屋产权纠纷案件的一半以上。

绍兴仲裁委仲裁部主任李秋梅介绍，这是因为有些开发商在2003年有关司法解释出台后，为减少损失“精心设计”的结果，按照司法解释，当事双方对违约责任有约定的，按约定办。因此，合同约定时责任低对开发商明显有利。而当初，一些购房者对违约责任条款没有细看，也不会想到房产证办不出来。所以如今只能向仲裁委提出仲裁申请，要求提高违约金。

也有开发商“吃亏”的案例。2001年，越都大酒店实施了客房拆零出售，酒店返租的运营模式，当时承诺会给购买者办出房产证。但令店方没有想到的是，酒店的房产证是无法“拆零”的，“零买”了酒店客房的购房者故迟迟拿不到产权证。“因为当初‘越都’和购房者没有约定有关违约责任，双方发生纠纷后，按规定只好参照2003年出台的有关司法解释。而根据该司法解释，逾期办证的违约金每天得支付房价的万分之三左右。如此，‘越都’仅是延期办证就要付给买房者的违约金就高达十几万元。所以，难以承受的‘越都’不得不向绍兴仲裁委提出仲裁申请，要求减少赔偿金额。”有关法律人士告诉记者。

“购房后，最重要的事情莫过于办证。所以在购房过程中，购房者应重视有关办证的条款，特别是在去年底，《浙江省商品房买卖合同示范文本》出台之后，购房者对有关条款一定要理解透彻，以免发生不必要的纠纷。”李秋梅提醒说。(记者 潘晓华 实习生 盛玫)